Как строить доходность на недвижимости?


Как строить доходность на недвижимости?

Одним из способов заработка, считается рынок недвижимости. Приобретая квартиру или дом, вы надёжно инвестируете свои средства. Однако строить заработок можно и на посреднических услугах. Есть предложения и о покупке, и о продаже недвижимости. Вот почему работа риелтора кажется привлекательной, и что она обеспечивает высокий уровень жизни. Но, как начать эту работу?

Чтобы стать риелтором, требуется устроиться на работу в одно из агентств, занятых в сделках с недвижимостью. В резюме лучше указать опыт от полугода, не называя места, где этот опыт приобретён. Дальнейшая схема деятельности риелтора сводится к поиску продавца и покупателя. Продавец предлагает на продажу квартиру, частный дом или загородный участок. Значит, с ним заключается договор. Далее, ведётся поиск покупателя, который интересуется одним из этих объектов. Важный момент здесь - убеждение покупателя.

Доказать покупателю, что предложение с заведомо более высокой стоимостью имеет преимущество перед другими объектами, является профессиональной чертой риелтора. Его заработок формируется, как процент от стоимости сделки. Иногда можно убедить продавца чуть снизить цену, чтобы покупатель охотнее пошёл на сделку. Навыки убеждения помогут договориться с людьми. Юридическая же грамотность позволит доказать, что выбранный вариант — наиболее выгоден обеим сторонам. Конечно, такая схема может показаться жёсткой. Но, если риелтор помогает продавцу и покупателю быстро решить проблему сделки, он достоин финансового вознаграждения.

Другой путь заработка на недвижимости - это инвестиции. Как земля под застройку, так и вторичное жильё, постепенно растут в цене. Конечно, многое зависит от того, это - город  или посёлок, и в каком месте города находится рассматриваемая недвижимость. Но, общая тенденция сохраняется. Изучив рынок недвижимости, можно приобрести тот или иной объект дешевле, в расчёте на то, что получится продать его дороже, через некоторое время. Такие выводы нужно делать, основываясь на анализе рынка. Например, приобретая дачный дом, важно проверить, имеется ли вблизи развитая инфраструктура. Она сильно повлияет на цену продажи жилья.

Можно строить заработок на приобретении недвижимости в ветхом и даже в аварийном состоянии. Многое, при совершении такой покупки, будет зависеть от общего состояния дома, в котором расположена квартира. Если состояние квартиры — неудовлетворительное, но дом ещё достаточно надёжен, можно выполнить ремонт и вернуть жилью подобающий вид. В ряде случаев требуется не только косметический, но и капитальный ремонт жилплощади. Впрочем, обновлённая квартира будет стоить заметно дороже, из чего и сформируется выгода продавца. Выбирать нужно ремонтопригодные варианты строений и помещений. Здесь, крайне важен опыт в подобных сделках.

Разумеется, недвижимость можно сдавать. Лучше всего в аренду берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, на часы или на сутки. Наиболее высокоприбыльными являются квартиры, расположенные в домах, вблизи от станций метро. Чем ближе к деловому центру крупного города, или к его историческим местам, тем лучше. Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры сдавать труднее. Поэтому их выгодней сдавать в аренду на длительный период. Лучше, если это молодая семья. Следует брать с арендатора задаток на месяц вперёд. Это залог того, что в случае порчи вашего имущества, арендатор оплатит его ремонт. Договор должен составляться с помощью юриста. Отдельным пунктом следует прописать ответственность сторон за повреждение мебели и техники.