Что выгодней аренда квартиры или купить квартиру.


Что выгодней аренда квартиры или купить квартиру.

Попробуем разобрать вопрос на примерах. Однокомнатная квартира в центральных районах больших городов, за исключением Москвы и СПБ стоит примерно 1,6 миллиона рублей. Что бы купить квартиру в ипотеку, надо положить банку первоначальный взнос до 30%. Это составит 300тыс. рублей. Ежемесячный платеж в течение 15 лет будет составлять 20000 рублей в месяц. Стоимость мебели и ремонта составит еще примерно 5000 в месяц. Подобную квартиру в аренду можно взять за 11000 рублей в месяц.  Экономия в течение 15 лет составит:

25000- 11000*12*15+ 300000=2800000.

Таким образом, не отдавая деньги банку, живя в арендованной квартире и откладывая на депозит под 6,5- 7% годовых в надежном банке, можно через те же 15 лет с меньшими рисками купить достойное жилье.

Теперь, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов:

1.Аренда, плюсы. По стоимости гораздо выгодней. Нет опасности при потере источника дохода, что суд лишит вас ваших законных квадратных метров. Не нравятся условия проживания, можно выбрать в аренду любую другую квартиру. Предложений всегда будет больше спроса.

Аренда, минусы. Вы не можете без разрешения хозяев завести в квартире животных, родить ребенка. В любой момент (если не предусмотрено договором) вас могут выселить. Вы не станете вкладывать средства в серьезный ремонт. В пожилом возрасте вы захотите иметь свой «угол».

2. Своя квартира, плюсы. Это ваша квартира и распоряжаетесь в ней так, как хотите.

Своя квартира, минусы. В течение срока ипотеки, приходится большую долю своих доходов отдавать банку. В квартиру надо покупать необходимую технику, мебель и вещи. До полного расчета, квартира принадлежит кредитной организации.

Молодежь, не обремененная детьми, выбирает аренду. Таким образом, они экономят на проживании, могут путешествовать и выбирать место работы в разных городах.

Люди, более старшего возраста, хотят стабильности. Они устроены материально, копят на первый взнос и оформляют ипотеку. Эта прослойка населения желает иметь собственное жилье.

В Москве и СПБ есть схема, когда берут ипотеку в новостройке. Эти квартиры, как правило, гораздо дешевле, чем готовое жилье. За пару месяцев до сдачи дома, квартиру выставляют на продажу по полной стоимости. Продав, такой бизнесмен, зарабатывает от 50% до 100% первоначального вложения.